ועדי בתים

1. סעיף 58 לחוק המקרקעין התשכ,ט-1969 : החובה החלה על כל בעל דירה לשאת בתשלומי הוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על דין או על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפתו אל שטח הרצפה של כל הדירות בבית המשותף, למעט אם נקבע בתקנון המוסכם שיעור – השתתפות אחר,

פירוש "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות".

2. סעיפים 55 ו-57 לחוק המקרקעין דנים מהו הרכוש המשותף: ברכוש המשותף נכללים החלקים הבאים: הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי מדרגות, המעליות, המקלטים , מתקני הסקה או מים.

לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של אותו בניין.

לכל אחד מבעלי הדירות בבניין יש חלק ברכוש המשותף, אך לאף אחד מהם אין שטח ספציפי ברכוש המשותף שהוא שלו.

חלקו של כל דייר נקבע בהתאם לשטח דירתו של הדייר ביחס לשטח כל שאר הדירות בבניין, אלא אם נקבע אחרת בתקנון המוסכם של הבית המשותף.

כאשר מחשבים שטח הדירה לא מחשבים  את מרפסות וקירות חיצוניים, אלא אם נקבע אחרת בתקנון.

3. אסיפת בעלי דירות : (א) בעלי הדירות יקיימו אחת לשנה אסיפה כללית לשם קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור החשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף.

 (ב) הנציגות תקבע את מועד האסיפה הכללית ותועיד אותה; האסיפה הראשונה תתקיים תוך שלושה חדשים מיום רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים; לאחר זאת תתקיים האסיפה לא יאוחר מחמישה עשר חודש מיום האסיפה הקודמת.

4. . חשבונות על נציגות הבית המשותף חלה חובה לנהל פנקס חשבונות ולהציג דוחות לבעלי הדירות. סעיף 16 לתקנון בחוק המקרקעין.

(א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.

 (ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.

(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.

(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.

(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום.